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苏易得到的消息,中正广场的事情过过江城市内部会。

此刻吴镇山点头,基本已经确认江城市的流程走完了,下一步是省里确认。

苏易知道问出中正广场的事情,吴镇山肯定不满意。

作为上位者,肯定不喜欢别人借机拿捏自己。

苏易说出这话,实际是要在吴镇山面前营造一份,有事说事的人设。

对于吴镇山来说,在吴镇山面前小心翼翼,阿谀奉承的人太多了。

苏易这种看似触及吴镇山情绪的话题,反而会让吴镇山对他更重视。

看着吴镇山皱眉的表情,苏易故意笑着说道:

“吴叔,我可不是打探消息来了,中正广场的项目成立,对江口商业圈的影响,我相信您也是知道的。”

吴镇山听着苏易的话,眉头展开笑了笑。

“小机灵鬼,给我说说你的想法,如果没有好办法,可别怪我不客气了。”吴镇山笑着说道。

苏易看着吴镇山的表情,知道他刚才故意说中正广场的事情,让吴镇山有了一个情绪反差。

有时候,这种急速的情绪反转,会让两人之间的距离会更亲密一点。

“吴叔,那我就说了。”

看到吴镇山微笑的点头,苏易今天最大的收获就是和吴镇山的称呼近了。

本来是特殊情况下的称呼,也许以后有机会私下都可以这样称呼。

“吴叔,江口商业圈早期成名,有特殊的原因。”

“恰逢华夏经营方向改变,由公有经济逐步开放私有经济,江口商业圈在那个时代承载了楚省的私营崛起,逐渐形成了江城 ,甚至楚省最集中的商业圈。”

“不管是江城人,还是楚省其他地市的人,来江口商业圈逛街是一种时尚,也是一种需要。”

“但是随着城市的变迁,市场经济的飞速发展,江城和楚省各地市每年都有大大小小的商城或商业广场建立起来。”

“这些新建的商业区都在慢慢的分走江口商业圈的人流,只是江口商业圈的人流量依旧很饱满,所以大家都并没有很强的感知。”

“但是近两年各地市的步行街大行其道,每个城市最少有2-3个步行街的商业区域。”

“关我们江城都有大大小小的五条步行街,这些步行街距离大部分人居住地比较近,步行街的火热对江口商业圈的衰退有了相当大的影响。”

“再加上江城国际购物中心的开张,江江口商业圈周边新商圈逐渐成形,江口商业圈现在的败相已露了。”

“实际江口商业圈所有的业主和商家都能感觉到,而且他们的感受可能比我们更深刻。”

吴镇山听着苏易分析江口商业圈的盛极而衰的变化。

虽然描述的简单,但是分析直击核心。

清晰的把江口商业圈怎么走到今天的地步分析出来。

江口商业圈的成功有机遇的因素,现在逐渐衰退似乎也无法阻挡。

因为衰退的原因并不是江口商业圈自己可以改变的。

苏易停顿下来,看着吴镇山深思的表情,接着说道:

“吴叔,刚才我说中正广场和江口商业圈的联系。”

“如果中正广场项目成功,那江口商业圈就彻底垮掉了。”

“因为中正广场的项目足够大,足够一次性把江口商业圈的客户量都吃掉。”

“我刚才突然想到一个问题,江口商业圈的业主,不舍得放弃现在店租的利益去重建江口商业圈。”

“政府是不是可以直接回购江口商业圈所有的固定资产。”

“这个资金很庞大,江城市不可能一次性拿出来的。”吴镇山听到苏易的想法,沉思的打断说道。

“吴叔,我说的回购并不涉及资金。”

“江口商业圈当初是江城市承建,现在只有六成的资产在老百姓手里,还有四成的资产当初就没有卖出去,还留在江城市。”

吴镇山听到苏易的话,点了点头。

当时江口商业圈是江城市建设的,因为当时购买者不多,所以并没有全部卖完。

后续商铺越来越值钱,江城市也不傻,就干脆不卖了,使用租赁的方式。

不过就算是回购商业圈六成的资产,江城市也不可能一次性拿出这么多钱。

吴镇山还在思考,苏易的话接着在耳边响起。

“吴叔,六成的资产就算回购,江城市也不需要把钱拿出来,完全可以使用中正广场建立后的商业资产进行置换的模式。”

“而且这种置换方式,并不影响江口商业圈现在资产的出租,等到中正广场1-2年后建成,再把江口商业圈的资产从用户手里收回来。”

“那和江口商业圈置换的中正广场资产,江城市怎么购买?”吴镇山疑惑的问道。

“吴叔,中正广场如果交给中正地产开发,江城投资拥有30%的股份,江城投资从中正广场获得的利润足够贴补江口商业圈的置换资产。”

“这个方案可以完整的把江口商业圈的商业,都挪到中正广场来,一举两得。”

吴镇山听着苏易的话,一下就明白到了苏易的想法。

这是想把江口商业圈的商家都挪到中正广场。

如果在中正广场建设初期都签好了置换协议,那江口商业圈的商家完全可以在两年后直接迁过来。

对中正广场来说也是很有利。

江口商业圈全部迁过去,大约是中正广场四分之一的体量。

商业广场,从来都是越聚集就越有人气,然后店铺就越聚集。

苏易的这个方法,是用中正广场的未来,吊住江口商业圈的业主和商家胃口。

就算这两年江口商业圈在没落,这些商家也不会因此提前关门各奔东西。

吴镇山还是很佩服苏易。

这个方法从始至终江城市不用出钱,只是江城投资把投资的利润让出大部分来。

但是这个方案前提,都是中正地产要拿下中正广场这个项目。

苏易的方法好,但是吴镇山听到心里很难受。

中正广场的事情,要是没有伊藤财团和省里的介入,他可以代表江城市拍板。

苏易看着吴镇山停下脚步,静静的看着前方的灯火思考,于是适时的没有继续说下去。

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