都市之我要交好运
第一百九十二章：考察
林尘捧着李晴整理的报告，眼睛紧紧盯着上面的字，仔仔细细地琢磨着。过了好一会儿，他手指点了点报告上的科创大厦，对李晴说：“小李啊，你瞅这科创大厦，乍一看各方面条件都还挺不错。你再安排人去好好考察考察。这次可得把细了查，尤其是产权这块儿，可千万别到时候买下来，才发现产权上有啥扯皮的事儿，那咱可就麻烦大了，说不定还得吃官司呢。还有啊，想办法跟大厦现在的业主接触接触，摸摸他们为啥急着卖楼，是真缺钱还是有别的啥想法。这对咱们跟他们谈价格，那可是关键信息。”
李晴赶紧点头，一边在本子上记录一边说：“好嘞，林先生。我马上就安排人去办。林先生，我琢磨着啊，咱们要是真打算买哪处写字楼，除了看硬件设施和价格，周边的商业氛围对咱公司以后发展的影响也得考虑进去。就说这科创大厦吧，周边都是些科技企业，以后咱公司要是搬过去，说不定在业务合作上能找到不少机会，人才引进也可能更方便，您觉得呢？”
林尘听了，赞许地看了李晴一眼，说道：“嘿，你这丫头考虑得还挺周全，这确实是个不能忽视的重要因素。你在安排考察的时候，也多留点儿心，把这方面信息也给我摸清楚咯。另外，跟那些房产中介保持好联系，让他们有啥新的优质房源，第一时间通知咱们。咱多几个选择，心里也能更有底不是？”
李晴笑着说：“明白，林先生。我跟那些房产中介都打好招呼了，他们一有消息肯定马上跟我说。对了，林先生，您看考察科创大厦这事儿，我安排小刘他们几个去咋样？他们之前考察就挺细心的，对这事儿也有经验了。”
林尘点点头说：“行，小刘他们几个确实挺靠谱，就安排他们去。你跟他们说，这事儿得抓紧办，考察完了赶紧把详细情况汇报上来。”
李晴应了一声，转身回到自己办公室，立刻给小刘打电话：“喂，小刘啊，你这会儿忙不？林先生让咱们再去深入考察一下科创大厦。这次重点调查产权情况，想办法跟业主接触接触，问问他们为啥要卖楼。还有啊，留意一下周边商业氛围对咱们公司发展有啥影响，比如说跟周边企业合作的可能性，人才引进方不方便这些。你带上小张和小赵，尽快去办，考察完了马上跟我汇报。”
小刘在电话那头说道：“晴姐，没问题，我们这就准备准备出发。您放心，肯定给您考察得明明白白的。”
挂了电话，李晴又给其他几个房产中介打电话：“喂，张中介啊，我是李晴。这两天有没有新的高端写字楼要出售的消息啊？我们林先生对写字楼的要求还是之前那些，你要是有新情况，第一时间跟我说哈。”
张中介在电话那头回应：“李小姐，这两天还真没碰到特别合适的。不过您放心，我这边眼睛可是盯着呢，一有消息，绝对第一时间通知您。”
李晴又叮嘱了几句才挂电话。没过多久，小刘他们就出发去考察科创大厦了。
科创大厦位于城东科创新区的核心地段，这一片区域近年来发展迅猛，政府大力扶持科技创新产业，各种优惠政策不断，吸引了众多科技企业纷纷入驻。大厦外观现代感十足，通体采用玻璃幕墙设计，在阳光的照耀下熠熠生辉。楼体总共有30层，地下还有3层停车场，规划有近两千个停车位，基本能满足日常办公需求。
一进入大厦大堂，便能感受到宽敞明亮的空间，大理石地面光洁如镜，天花板上的水晶吊灯散发着柔和的光芒。大堂一侧是现代化的智能前台系统，配备了专业的前台接待人员，另一侧则是休息区，摆放着舒适的沙发和茶几，旁边还设有小型的咖啡吧。
大厦内部的办公空间布局合理，每层都有宽敞的走廊和开放式的公共区域，方便租户之间的交流与合作。办公区域的装修风格简约大气，墙面采用环保隔音材料，窗户采用双层中空玻璃，既能保证良好的采光，又能有效隔绝外界噪音。每层都配备了四部高速电梯，运行速度极快，且十分平稳，几乎感觉不到顿挫感。
小刘他们先在周边转了一圈，跟附近店铺的老板、路人聊了聊，了解周边的商业氛围。小刘问一个小吃店老板：“老板，您在这儿开店多久啦？这周边企业多不多啊？”
小吃店老板热情地回答：“我在这儿开了三年啦，周边企业可多了，大多都是科技公司。每天中午这人流量可大了，我这生意还不错呢。”
小张在一旁接着问：“那您知道这些企业之间业务往来多不多呀？”
小吃店老板挠挠头想了想说：“那肯定不少啊，我听好些客人聊天，经常提到跟哪家公司合作啥的。而且这边经常举办一些行业交流活动，好多企业的人都会去参加呢。”
了解完周边情况，小刘他们走进科创大厦。在大堂里，他们跟物业人员攀谈起来。小刘笑着说：“大哥，我们想了解一下这大厦的情况，您在这儿工作挺久了吧？”
物业人员警惕地看了他们一眼，问道：“你们是干啥的呀？”
小赵赶紧解释：“大哥，我们是别的公司的，想了解一下这边写字楼的情况，看看有没有可能搬过来。”
物业人员这才放松警惕，说道：“哦，这样啊。这大厦各方面都还不错，就是最近听说要卖。”
小张趁机问：“大哥，您知道为啥要卖吗？是不是大厦有啥问题啊？”
物业人员摆摆手说：“这我就不太清楚了，不过这大厦一直都挺好的，没听说过有啥大问题。物业这边管理也很规范，每天定时打扫卫生，设备设施也都维护得很及时。”
小刘他们又在大厦里转了转，观察了硬件设施。之后，他们通过各种关系，终于联系上了科创大厦的业主。
业主是个中年男人，在电话里说道：“你们想了解大厦情况啊？我确实打算卖，主要是我最近有其他大项目要投资，急需资金周转。这大厦从建成到现在，一直运营得挺不错的，租户也都挺稳定。”
小刘赶紧问：“那您这大厦产权方面没问题吧？”
业主有些不耐烦地说：“产权肯定没问题，都是清清楚楚的，不然我还能卖吗？各种手续证件都齐全，你们要是有意向，随时可以找人来核实。”
小刘他们结束考察后，立刻回到公司向李晴汇报。小刘说：“晴姐，我们考察完了。周边商业氛围确实不错，都是科技企业，经常有行业交流活动，合作机会感觉挺多的。大厦物业也说没啥大问题，管理规范，设施维护及时。业主说是急着用钱才卖楼，产权他也保证没问题。不过，咱还是得找人再核实核实。”
李晴听了，点点头说：“行，你们辛苦了。产权这块儿，我再找专业人士去核实。你们把详细情况整理成报告，我好给林先生汇报。”
之后，李晴拿着小刘他们整理的考察情况，再次来到林尘办公室……