盛夏的热浪炙烤着碧水蓝天小区,业主群里的消息像沸腾的水般不断弹出。李芳滑动手机屏幕,看着一张张照片——电梯里崭新的广告屏、停车场新增的充电桩,再对比物业费催缴单,眉头越皱越紧。
\"物业凭什么用我们的地方赚钱?\"在业主代表会议上,退休教师老王拍着桌子,\"广告费、场地租赁费一分都没公示过!\"二十多位业主围坐在居委会活动室,七嘴八舌的抱怨声中,有人提议联系兴华普法法律服务中心。
渠成顺带着团队到来时,小区广场的喷泉正在喷水。张彩娇翻开民法典第282条:\"建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。这些共有部分产生的收益,在扣除合理成本后,应当属于业主共有。\"
调查很快展开。戴世龙带着放大镜逐页查看物业合同,发现其中对共有收益只字未提;周万全走访周边商铺,统计出小区广告位、快递柜等十余个收益点;方梅则记录下业主们的不满:\"连儿童乐园的摇摇车租金都被物业吞了!\"
面对律师函,物业公司经理陈强嗤之以鼻:\"维护小区不要成本?这些收益早就贴补物业费了!\"他甩出一叠模糊的账目单,墨迹被水渍晕染得难以辨认。
\"根据法律,物业有义务定期公示收支明细。\"渠成顺将判例摆在桌上,\"如果拒绝公开,业主有权起诉。\"张忠民调出其他小区的规范账单,每项收入支出都标注得清清楚楚。
维权之路并非一帆风顺。部分业主开始犹豫:\"得罪了物业,以后谁帮修水管?\"李芳挨家挨户敲门:\"咱们的公共收益,就像存在银行的钱,凭什么被别人私吞?\"她翻出手机里女儿的照片,\"这些钱本可以用来翻新儿童乐园,让孩子们有更好的玩耍地方。\"
开庭那天,法庭里坐满了旁听的业主。物业公司的账目漏洞百出:广告收入少报60%,充电桩收益完全未记录。当业主代表展示第三方审计报告时,陈强的脸色越来越白。
\"判决如下:物业公司于十五日内公示近三年共有部分收益明细,并将扣除合理成本后的余额分配给全体业主......\"法官的声音落下,旁听席爆发出热烈的掌声。李芳擦着眼泪,想起在法律服务中心看到的那句话:法律守护的,从来不是冰冷的条文,而是每个人应得的权益。
这场官司后,碧水蓝天小区成立了业主监督委员会。崭新的公示栏上,每月的收益账单清晰罗列,还附上二维码方便业主扫码查询。兴华普法法律服务中心借此机会开展\"家园权益\"普法活动,渠成顺在讲座上展示民法典第282条:\"小区的一砖一瓦,都凝结着大家的心血;每一分公共收益,都应该照进阳光里。\"台下,业主们认真记录的模样,与窗外摇曳的绿树相映成趣,构成一幅和谐美好的社区图景。