朝阳地产公司的牌子挂起来了，韩春明也凭着他对四九城肌理的熟悉，圈定了一批潜力地块。然而，图纸上的圈点要变为囊中的资产，还需要一场场真刀真枪、考验智慧与魄力的谈判。林朝阳决定，亲自操刀，为朝阳地产拿下这具有里程碑意义的**第一块核心地块**。
经过韩春明的初步筛选和林朝阳的最终拍板，**目标锁定**在位于京城东北郊的“红星五金加工厂”。这是一家典型的、在市场经济冲击下举步维艰的**城郊国营小厂**。厂子效益连年亏损，工资发放都成问题，机器大多闲置，工人士气低落。但它的优势在于，**占地广阔**，足有近百亩，而且地块相对规整，距离韩春明打听到的那条规划中新主干道的预留接口不远，地理位置极具潜力。
消息灵通的人不止韩春明一个，这块肥肉自然也引来了不少嗅到腥味的资本。有几家背景各异的公司也闻风而动，接触了厂子和其上级主管单位——区轻工业局。
然而，这些公司的出价虽然各有高低，但关注点几乎都集中在土地本身，对于厂里那一百多号职工的安置问题，要么含糊其辞，要么提出的条件极为苛刻，难以接受。这使得谈判陷入了僵局。轻工业局的领导们头疼不已，卖地解决债务固然重要，但这一百多号工人的饭碗和稳定，更是压在他们心头的一块大石，处理不好就是严重的社会问题。
就在这个当口，林朝阳带着韩春明和张建国，亲自拜访了区轻工业局。
会议室里，烟雾缭绕。局的几位主要领导面色凝重，对这位近期在京城声名鹊起的年轻企业家，他们保持着审慎的观察态度。
“林总，你的来意我们清楚。”局长开门见山，语气带着疲惫，“红星厂的情况，想必你也了解。地，可以谈，但厂子里那一百三十七名职工，他们的出路，是最大的前提。之前几家，都在这个问题上卡住了。”
林朝阳神色从容，他没有急于报价，而是先认真倾听，充分理解了对方的难处和底线。然后，他才缓缓开口，声音沉稳而充满诚意：
“局长，各位领导，我们朝阳集团，是做实业的，也是从胡同里一步步走出来的，深知每一个工作岗位对一个家庭意味着什么。”
他顿了顿，抛出了经过精心准备的方案，开始了**多方谈判**：
“我们的方案是，第一，**现金收购**。我们可以一次性支付一笔足以覆盖红星厂所有历史债务和拖欠职工工资、社保费用的款项，帮助局里和厂子彻底卸下包袱。”
这个条件，与其他竞争者相比，并无特别突出之处。几位局领导微微点头，但并未动容。
林朝阳话锋一转，抛出了真正的杀手锏：
“第二，也是我们最重要的承诺：我们**答应妥善安置所有在职职工**！”
此言一出，会议室里的气氛明显一变。几位领导坐直了身体，目光紧紧盯着林朝阳。
林朝阳详细阐述：“我们初步摸底了红星厂职工的情况。对于年轻、有意愿学习新技能的，我们朝阳集团旗下的‘朝阳快餐’、商贸物流公司，可以全部接收，提供培训，转为我们的正式员工，待遇从优。对于年纪偏大、技能单一的老师傅，我们可以在新项目建成后，提供物业、保洁、保安等合适的岗位。对于符合条件、自愿提前退休的，我们愿意额外提供一笔补偿金，确保他们生活无忧。”
这个方案，考虑周全，几乎覆盖了所有类型职工的诉求，真正做到了“妥善安置”。它不仅解决了政府的最大难题，也体现了企业的社会责任感。
局长与其他领导低声交换了一下眼神，都看到了对方眼中的意动。这个方案，远比那些只盯着地皮、不管工人死活的报价，要让人安心得多。
“当然，”林朝阳趁热打铁，“在土地转让金上，我们也会给出一个公允的价格。虽然可能不是所有报价中最高的，但我们承诺的安置方案所蕴含的价值和带来的社会稳定效益，相信各位领导能够权衡。”
接下来的几天，是密集的细节磋商。林朝阳这边，由张建国负责与轻工业局和厂方核算资产、债务，韩春明则利用他的“地头蛇”优势，与厂里的一些老职工、中层干部沟通，了解实际情况，稳定人心。林朝阳则坐镇幕后，把握大局，关键时刻亲自与局领导沟通。
最终，协议条款逐一敲定。朝阳地产以一笔合理的现金，承接了红星厂的全部债务，并额外支付了土地转让款。这个总价，**远低于这块地未来几年内可能飙升的价值**，但对于目前困境中的红星厂和轻工业局而言，无疑是一笔解了燃眉之急的巨款，更重要的是，卸下了最沉重的人员包袱。
**签约**仪式在区轻工业局的会议室举行。协议签署，交换文件，握手。整个过程**顺利**而平静，但在场所有人都明白，这笔交易的意义非同寻常。
仪式结束后，红星厂那位头发花白、脸上刻满岁月风霜的老厂长，没有立刻离开。他步履有些蹒跚地走到林朝阳面前，伸出那双布满老茧、微微颤抖的手，紧紧握住了林朝阳的手。
老厂长眼眶湿润，声音哽咽，带着无尽的托付与一丝如释重负的复杂情感，一字一句地说道：
“林总，厂子……交给你，我放心。”
他用力晃了晃交握的手，仿佛要将这份沉重而珍贵的信任传递过去：
“只求你……**善待那些跟了我大半辈子的老伙计们**。他们……不容易啊！”
林朝阳感受着老人手中传来的力度和温度，神色郑重，用力回握，清晰地承诺道：“老厂长，您放心！我林朝阳说话算话。红星厂的每一位职工，只要愿意，以后就都是我朝阳集团的人，我们一定给他们安排好出路，绝不辜负！”
老厂长听了这话，浑浊的眼中泪光闪烁，最终化作一声长长的、带着欣慰与沧桑的叹息。
走出轻工业局的大门，坐进车里，韩春明忍不住兴奋地一挥拳：“成了！朝阳，这块地，咱们拿得太值了！”
林朝阳望着窗外掠过的街景，脸上露出沉稳的笑容。这第一块地的成功获取，不仅仅是一次**精明的交易**，低成本拿下了核心资产，更重要的是，为朝阳地产树立了一个负责任的、有担当的企业形象，探索出了一条与政府、与原有企业职工实现多赢的合作模式。这为未来获取更多、更优质的土地资源，铺平了道路。朝阳地产的征程，就此迈出了坚实而漂亮的第一步。